加拿大预计在2041年将达5000万！以下这几大数据很有意思！
加拿大的移民水平目前处于第一次世界大战以来的最高水平。从1战到2战，大规模的移民都会在
草原3省安家落户，特别在50、60年代苏联大清洗和大饥荒期间，大量接收了来自乌克兰的移民，
他们绝大部分都是安家在草原3省，我认识的很多Manitoba 的Saskatchewan的和Alberta的白人朋友
，大部分都是乌克兰的后裔，小部分是德国后裔.
就在去年（就是2022年），加拿大新增了43.16万名永久居民。
根据加拿大统计局的新预测，以目前的移民水平推测，到2041年，加拿大将拥有多达5000万人口
，2022年加拿大人口总人口是：38,929,902，就是接近4千万人口，其实加拿大的移民政策放宽是
在1980年，当时加拿大的人口是：24.52万，很多朋友都一直停留2500万人口这个数字里面，也就
是说在这42年左右，人口增加了将近1500万。
这也意味着在19年中，我们将迎来大约1300万人，即是大约68万人/年，相当厉害的。超过现在整
个加拿大西部的1100万人口。这些人口的变化，很自然，也出现以下一些的特点：
1）超过一半的人口将是第一代移民或其子女。这个数字很重要，就是说，这些第一代的移民，他
们很多的生活习惯，甚至包括价值观都没那么容易改变，这样你提供的服务或者产品就应该照顾
第一代移民的需求了，对吧？
根据加拿大统计局的数据，如果加拿大目前的低出生率和高移民模式继续下去，到2041年，我们
一半的人将是第一代的移民，包括小孩。在2016年人口普查中，40%的加拿大人是第一代或第二
代移民。到2041年，将有超过2500万加拿大人是第一代移民，这可能占总人口的54.3%。
2）加拿大将是有世界上拥外国出生人口最多的国家之一，就是说，加拿大是个多元化的国家，刚
才说，这些第一代移民都会保留原生地的文化，生活习惯设置价值观，所以，加拿大是真正的多
元文化的国家。
所以，加拿大是发达国家中种族差异质性最强的国家之一。并且，这一趋势将继续下去，到2041
年，预计有多达40%的加拿大人口将不是白人，25%将出生在亚洲或非洲。我想起了一个笑话，有
一个移民家庭来自香港的，他们一家住在万锦，有一天，小孩回家跟父母说：我今天太高兴呀。
父母问：有什么高兴的事呀？小孩回答：我今天在商场里终于见到几个白人了。这个笑话大家都
知道说明了什么。
3）几乎所有新加拿大人都将定居在安大略省和西部。就像现在一样，新移民的最大一部分都会选
择定居在安省，又有绝大部分会选择定居在GTA，在GTA的话，绝大部分都会选择：嘉士堡，万锦
，列治文山，北约克，密西沙加，Oakville和Downtown 附近，以及最近5年，大量的华人，中东的
有钱人，俄罗斯的有钱人都搬迁到Aurora, Newmarket去居住，部分去了Oakville。
到2041年，安省将有超过600万新居民，大约每年有32万新居民移居到安省，如果按平均4.5人为1
家庭计算，即是在安省，大约每年新增7万个家庭，这对房屋的需求将会更加的增加。所以，未来
这1-2年，无论买房或者是租房都是将是一个很热门的话。
4）到2041年，阿省和BC省可分别增加超过200万。但是在魁省，只是仅仅增加150万，属于低增
长的范围。去魁省的移民大部分是来自非洲的以前的法属国家，也就是法语的国家，其它语言的
国家的移民很少去魁省，现在去魁省的投资移民，人数很有限，华人通过魁省的投资移民项目去
了魁省后，很多最后都移居到其他省份，当然，安省也是他们首选考虑移居的省份。
5）预计大西洋省份的人口仍将萎缩，就是：新斯科舍Nova Scotia、紐賓士域/新不伦瑞克省New
Brunswick、愛德華王子島Prince Edward Island和紐芬蘭與拉布拉多Newfoundland and Labrador，等
大西洋海岸的四個省。
即使加拿大增加了如此多新移民，但很少有人会去这4个大西洋省份，这些省份的部分地区仍准备
经历人口净值下降。即使在最乐观的增长情景中，纽省的人口到2041年也将减少11,000 人。
6）土著人口预计将增加近一倍
在2016年人口普查时，加拿大几乎正好有100万原住民。到2041年，这一数字可能高达180万。有
两个因素推动了这一激增：土著社区的出生率普遍较高，更多的加拿大人被认定为是土著居民。
值得注意的是，这种趋势几乎无处不在。到2041年，萨省和曼省都可以将其五分之一的人口视为
土著，因为这2个省是最爱护土著人的。
这是未来19年的预测，那么，现在情况是怎么样呢？
现在加国人口已突破4,000万， 安省已破1,550万
加拿大的人口增长速度是七国集团中最高的。移民一直是加拿大经济的主要驱动力之一，几乎占
全国就业增长的全部。
虽然加拿大有欢迎移民的政策，但许多新移民很难找到与其技能和资格相匹配的工作。从明年开
始，联邦政府计划开始增加针对特定职业的新移民，以确保与劳动力短缺最严重的行业更好地匹
配。并且继续加大职业培训计划，让新移民能更快地找到工作。
按我前面所说的，在我们安省，大约每年新增7万个家庭里有90%，即是大约有6.3万个家庭会选择
在GTA居住，因为相对容易找工作，这样就是意味着，有6.3万套房屋的需求，无论他们是租房或
者买房，这个需求是不少的，加上国际留学生的需要，形成了一股强大的，对房屋需求的刚需，
加上今年的1月1日起，安省全面禁止国外买家，将会令到租房的需求急剧上升，从而促进了投资
者的入市，我经常说，一旦投资者入市，房价就会飙升！所以，新移民的刚需加上投资者的入市
，你还指望靠加息就可以压抑的住房价吗？如果我做为投资者，只要我的租金回报能够cover现在
的高利息和其他的必要成本的话，我就有理由和信心入市了，对吧？我现在不是鼓励投资者现在
入市，而是提醒投资者紧盯着租金市场的回报率。如果回报率还不能cover刚才说的所有成本的时
，我劝你先等等，先不要急着入市。说实在，其实我一直都不喜欢投资者的，包括我自己也是投
资者，就是投资者把房价推上去的，比如，以前抢OFFER最厉害的投资者，并不是刚需自住的。
所以，只要投资者离开市场，市场就变回美好，就像现在一样，我是很喜欢现在这样的市场，因
为现在才是真真正正的买家市场，可以仔细看房，仔细对比，可以耐心地讨价还加，多好呀，对
不对？但问题的是，现在的房源比较少！
作者：Charlie 黎生
多伦多房屋买卖找Charlie 黎 生 （精通粤/國/英)
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