加拿大金融機構監管局(OSFI)已經發出首份年度風險展望報告,涵蓋了金融係統面臨的係統性風險,包括房價崩盤! 目前,報告已經明確做出警告:加拿大銀行房屋抵押貸款申請時所提供的收入造假嚴重,預計計劃在未來幾周內解決這些風險,這可能意味著會增加壓力測試,收緊貸款! 該機構表示,房貸的承保風險很普遍。對於那些不知情的人來說,承保是確保貸款質量的過程。這包括收入核實、檢查資產和債務以及財產細節。 不良承保在風險期內可能發生各種災難,“最近的監管審查發現了承保方面的幾個常見問題,特別是過去被認為存在問題的收入核實,包括自營業務、租賃、收入可持續性的例外情況以及抵押品管理。”報告中這樣明確指出。 換句話說,收入可能被誇大了,以獲得更多的杠桿。這是一個大問題,如果這種情況真的很普遍,投資者即大部分借款人將迅速消失。 報告指出,雖然貸款機構目前資本充足,財務上似乎也有彈性,但這一係列事件可能會導致借款人違約、市場無序反應以及更廣泛的經濟不確定性和波動性。同時,加拿大房地產網站Better Dwelling的最新報道說,金融機構Desjardins預測,到明年加拿大房貸利率可能攀升至7%。 加拿大央行正在積極提高利率以應對不斷上升的融資成本。 Desjardins 公布的 5 年期固定利率抵押貸款利率為 4.99%,經紀人提供的大概是 4.19%左右。明年5年期固定利率抵押貸款可能會繼續逐步攀升。2022 年第二季度,利息成本預計在 5.3% 至 6.3% 之間,第四季度將升至 5.3-7.0%。雖然低端並不比今天高多少,但高端可能會造成經濟衝擊。 Desjardins預計房貸利率將在明年達到頂峰——預計 2023 年第一季度為 5.30-7.15%,略高於該範圍的高端。到2023年底,該區間降至4.85-6.75%,表明經濟放緩。這種情況不會太令人驚訝,因為通貨膨脹或利率上升都會導致需求下降。 盡管目前還有很多不確定性,但有一點可以肯定,低利率時代真的漸行漸遠了。
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