Elementor #1163
Single Article. HOME – SINGLE ARTICLE Making innovative bussines strategies for outstanding future results A wonderful serenity has taken possession of my entire soul, like these sweet mornings of spring which I enjoy with my whole heart. I am alone, and feel the charm of existence in this spot, which was created for the bliss […]
現金換鑰匙，租客利用LTB“漏洞”索要$5萬元的“搬家費”；更有離譜的，甚者要一套房，房東大崩潰
原創：Charlie黎生 可能大家不知道，我們安省有一個做法是，當房東在租約期滿後，按規定的程序要求租客搬離時，租客是可以要求房東給與補償的，因為現在的租金每年都在漲，租客要去另外租房子時，租金可能已經比現在的要提高了，所以政府允許租客提出補償的要求。 請大家註意，我說的：是政府允許的。 對，安省房東與租客委員會(LTB)說，因為積壓審理的案件很多，LTB又沒有改善工作效率的意願，加上租金在不斷上漲，所以，LTB說，租客尋求補償是合理的。但LTB又沒有說明怎樣補償？這才矛盾的開始。 有人認為利用安省房東租客委員會(LTB)積壓的案件尋求補償是合理的。 而另一些人則視之為占便宜。 在現實當中，有些不良的租客就是利用這個規定，漫天要價。 有1個案例發生在一個多倫多房東的Pema Zela身上，當她和丈夫需要搬回多倫多東區的家時侯，租客卻拒絕搬離並索要$5萬元賠償（CBC有報道）。 Pema Zela是房東，她在租約期滿後並通常正常程序要求租客搬離時，被租客拒絕，除非賠償5萬的搬家費。 對此，Zela表示不可置信，租客為什麼敢提出如此離譜的要求。Zela夫婦陷入的境地就是這個被稱為“現金換鑰匙”，它是合法的！租客要求房東提供一筆錢，以便租客能夠在約定的時間，平和地離開。 在面對LTB嚴重拖延的情況下，一些即將面臨驅逐的租客看到了這個漏洞，提出了比以往更高的“現金換鑰匙”金額。 多倫多都會租戶聯合會（FMTA）執行董事Geordie Dent表示，”絕對”有更多的租戶利用LTB的延誤作為籌碼，以獲得更多的現金補償。但他也表示，多倫多的租金從未如此之高，因此如果租戶被迫搬遷，考慮到當今的租房市場，他們應該得到公平的補償。 但問題是，小房東們怎麽可能支付的起這個賠償費呢？為什麽妳LTB允許有賠償費這樣的做法呢？就是因為妳們LTB的辦事效率低下造成的，因為如果租客不搬，房東就有權到LTB申請驅逐令，迫使租客搬出，就是因為妳LTB把這些案子擠壓的很厲害，通常要1年左右才能完成全部程序，哪有房東耗的起這個時間呢？好了，這時候妳TLB就把責任推給房東了，要求房東支付一些賠償給租客，租客就會搬走的，這樣不就省事省時間了嗎？但LTB又不去界定賠償的規定，由妳們房東與租客自己商量，所以才有很多類似Zela的慘痛經歷發生。就正如Zela說：她無法相信在加拿大允許LTB出現如此長時間的延遲。問題的核心，就是TLB的拖延。事情的經過是這樣的： 在2020年，Zela夫婦決定出租這所房子，並與家人住在一起，可以在Zela完成碩士課程期間節省費用。他們以每月2100加元的價格租出這所三臥室的房子，租期為兩年。到了2022年初，由於她的課程已經完成，他們需要搬回家中，Zela說他們等到租約到期，並提前60天通知租客搬離，合法合理，符合程序。然而，事與願違，在租客拒絕搬走後，在2022年6月，Zela向LTB提出了驅逐令的申請。但Zela很快發現她可能要等上一年才能得到聽證。與此同時，她說她的租客停止支付房租和水電費。盡管租客後來搬出去了，但租客沒有支付他們應該要支付的費用，包括租金和水電氣費，總金額超過4萬加元。 對此，CBC記者采訪該租客，該租戶拒絕置評，租客還敢說什麽呢？當然，這個租客以後也別想順利租到房子了，除非他們直接去跟房東談租房子吧，還是有機會的，因為房東直接自己把房子租出去的時候，很多時候會遇到這樣的租客，大部分房東是沒有這個能力去審核租客信用狀況和背景狀況的。 現在(2024年4月)多倫多的1個房間的公寓，平均每月租金費用為 2,594 加元。不過，今年（2024年）的租金沒有漲，跟2022年的租金水平差不多，所以，租客不能再用租金年年加為借口了，為什麽今年租金沒有加多少呢？是因為政府控制了國際留學生和工簽的人數，估計安省少了20萬人，以此緩和房屋供應不足的困境，這個政策也順便打擊了一下多倫多的公寓樓價，現在15年左右樓齡的樓價已經跌回$1000/尺以下了，去年還是$1100-$1200/尺的。所以，這個政策既打擊了租金上漲，又打擊了樓價上漲，一箭雙雕，是件好事，但這樣的好事，估計不會走的太遠，這個話題，留在我在YouTube的另外一個影片的“今日topic”裏說。 說回這個索賠5萬搬家費，很離譜了吧？是吧？還有更離譜的，是要索賠1套房子才搬家的。 根據多倫多Stonegate Legal Services的律師助理Bita Di Lisi說他們遇到有些租客要價超過10萬加元的索賠，有些租客要求房東為他們買一塊地，還有一些租客要求房東為他們購買一處房產。什麽過分的要求都有。 沒有人能確切地說有多少起”現金換鑰匙”的交易，因為這些交易通常在法庭之外解決，但這類交易正在蓬勃發展，過去幾年裏，現金換鑰匙的需求激增，交易金額從兩個月的租金和搬家費到數萬加元不等。提出的這些要求比以前高得多。 “非常不幸的是，LTB無法及時完成它應該要做的事情，所以房東常常覺得他們別無選擇，只能付錢。” （歡迎大家訂閱我在YouTube的個人頻道“今日TOPIC” 節目，有更多精彩的和最新的時事話題與大家分享的，links: https://www.youtube.com/@charliejohnsonlai ） 本人原創文章，未經同意禁止轉發
Elementor #1127
現金換鑰匙，租客利用LTB“漏洞”索要$5萬元的“搬家費”；更有離譜的，甚者要一套房，房東大崩潰 HOME – SINGLE ARTICLE 現金換鑰匙，租客利用LTB“漏洞”索要$5萬元的“搬家費”；更有離譜的，甚者要一套房，房東大崩潰 原創：Charlie黎生 可能大家不知道，我們安省有一個做法是，當房東在租約期滿後，按規定的程序要求租客搬離時，租客是可以要求房東給與補償的，因為現在的租金每年都在漲，租客要去另外租房子時，租金可能已經比現在的要提高了，所以政府允許租客提出補償的要求。 請大家註意，我說的：是政府允許的。 對，安省房東與租客委員會(LTB)說，因為積壓審理的案件很多，LTB又沒有改善工作效率的意願，加上租金在不斷上漲，所以，LTB說，租客尋求補償是合理的。但LTB又沒有說明怎樣補償？這才矛盾的開始。 有人認為利用安省房東租客委員會(LTB)積壓的案件尋求補償是合理的。 而另一些人則視之為占便宜。 在現實當中，有些不良的租客就是利用這個規定，漫天要價。 有1個案例發生在一個多倫多房東的Pema Zela身上，當她和丈夫需要搬回多倫多東區的家時侯，租客卻拒絕搬離並索要$5萬元賠償（CBC有報道）。 Pema Zela是房東，她在租約期滿後並通常正常程序要求租客搬離時，被租客拒絕，除非賠償5萬的搬家費。 對此，Zela表示不可置信，租客為什麼敢提出如此離譜的要求。Zela夫婦陷入的境地就是這個被稱為“現金換鑰匙”，它是合法的！租客要求房東提供一筆錢，以便租客能夠在約定的時間，平和地離開。 在面對LTB嚴重拖延的情況下，一些即將面臨驅逐的租客看到了這個漏洞，提出了比以往更高的“現金換鑰匙”金額。 多倫多都會租戶聯合會（FMTA）執行董事Geordie Dent表示，”絕對”有更多的租戶利用LTB的延誤作為籌碼，以獲得更多的現金補償。但他也表示，多倫多的租金從未如此之高，因此如果租戶被迫搬遷，考慮到當今的租房市場，他們應該得到公平的補償。 但問題是，小房東們怎麽可能支付的起這個賠償費呢？為什麽妳LTB允許有賠償費這樣的做法呢？就是因為妳們LTB的辦事效率低下造成的，因為如果租客不搬，房東就有權到LTB申請驅逐令，迫使租客搬出，就是因為妳LTB把這些案子擠壓的很厲害，通常要1年左右才能完成全部程序，哪有房東耗的起這個時間呢？好了，這時候妳TLB就把責任推給房東了，要求房東支付一些賠償給租客，租客就會搬走的，這樣不就省事省時間了嗎？但LTB又不去界定賠償的規定，由妳們房東與租客自己商量，所以才有很多類似Zela的慘痛經歷發生。就正如Zela說：她無法相信在加拿大允許LTB出現如此長時間的延遲。問題的核心，就是TLB的拖延。事情的經過是這樣的： 在2020年，Zela夫婦決定出租這所房子，並與家人住在一起，可以在Zela完成碩士課程期間節省費用。他們以每月2100加元的價格租出這所三臥室的房子，租期為兩年。到了2022年初，由於她的課程已經完成，他們需要搬回家中，Zela說他們等到租約到期，並提前60天通知租客搬離，合法合理，符合程序。然而，事與願違，在租客拒絕搬走後，在2022年6月，Zela向LTB提出了驅逐令的申請。但Zela很快發現她可能要等上一年才能得到聽證。與此同時，她說她的租客停止支付房租和水電費。盡管租客後來搬出去了，但租客沒有支付他們應該要支付的費用，包括租金和水電氣費，總金額超過4萬加元。 對此，CBC記者采訪該租客，該租戶拒絕置評，租客還敢說什麽呢？當然，這個租客以後也別想順利租到房子了，除非他們直接去跟房東談租房子吧，還是有機會的，因為房東直接自己把房子租出去的時候，很多時候會遇到這樣的租客，大部分房東是沒有這個能力去審核租客信用狀況和背景狀況的。 現在(2024年4月)多倫多的1個房間的公寓，平均每月租金費用為 2,594 加元。不過，今年（2024年）的租金沒有漲，跟2022年的租金水平差不多，所以，租客不能再用租金年年加為借口了，為什麽今年租金沒有加多少呢？是因為政府控制了國際留學生和工簽的人數，估計安省少了20萬人，以此緩和房屋供應不足的困境，這個政策也順便打擊了一下多倫多的公寓樓價，現在15年左右樓齡的樓價已經跌回$1000/尺以下了，去年還是$1100-$1200/尺的。所以，這個政策既打擊了租金上漲，又打擊了樓價上漲，一箭雙雕，是件好事，但這樣的好事，估計不會走的太遠，這個話題，留在我在YouTube的另外一個影片的“今日topic”裏說。 說回這個索賠5萬搬家費，很離譜了吧？是吧？還有更離譜的，是要索賠1套房子才搬家的。 根據多倫多Stonegate Legal Services的律師助理Bita Di Lisi說他們遇到有些租客要價超過10萬加元的索賠，有些租客要求房東為他們買一塊地，還有一些租客要求房東為他們購買一處房產。什麽過分的要求都有。 沒有人能確切地說有多少起”現金換鑰匙”的交易，因為這些交易通常在法庭之外解決，但這類交易正在蓬勃發展，過去幾年裏，現金換鑰匙的需求激增，交易金額從兩個月的租金和搬家費到數萬加元不等。提出的這些要求比以前高得多。 “非常不幸的是，LTB無法及時完成它應該要做的事情，所以房東常常覺得他們別無選擇，只能付錢。” （歡迎大家訂閱我在YouTube的個人頻道“今日TOPIC” 節目，有更多精彩的和最新的時事話題與大家分享的，links: https://www.youtube.com/@charliejohnsonlai ） 本人原創文章，未經同意禁止轉發 SHARE THIS ARTICLE: Click button to search content RECENT ARTICLES […]
加拿大家庭收入70%投進房產，通脹未來兩年將保持高位！
加拿大家庭收入70%投進房產，通脹未來兩年將保持高位！ 加拿大金融機構監管局(OSFI)已經發出首份年度風險展望報告，涵蓋了金融係統面臨的係統性風險，包括房價崩盤！ 目前，報告已經明確做出警告：加拿大銀行房屋抵押貸款申請時所提供的收入造假嚴重，預計計劃在未來幾周內解決這些風險，這可能意味著會增加壓力測試，收緊貸款！ 該機構表示，房貸的承保風險很普遍。對於那些不知情的人來說，承保是確保貸款質量的過程。這包括收入核實、檢查資產和債務以及財產細節。 不良承保在風險期內可能發生各種災難，“最近的監管審查發現了承保方面的幾個常見問題，特別是過去被認為存在問題的收入核實，包括自營業務、租賃、收入可持續性的例外情況以及抵押品管理。”報告中這樣明確指出。 換句話說，收入可能被誇大了，以獲得更多的杠桿。這是一個大問題，如果這種情況真的很普遍，投資者即大部分借款人將迅速消失。 報告指出，雖然貸款機構目前資本充足，財務上似乎也有彈性，但這一係列事件可能會導致借款人違約、市場無序反應以及更廣泛的經濟不確定性和波動性。同時，加拿大房地產網站Better Dwelling的最新報道說，金融機構Desjardins預測，到明年加拿大房貸利率可能攀升至7%。 加拿大央行正在積極提高利率以應對不斷上升的融資成本。 Desjardins 公布的 5 年期固定利率抵押貸款利率為 4.99%，經紀人提供的大概是 4.19%左右。明年5年期固定利率抵押貸款可能會繼續逐步攀升。2022 年第二季度，利息成本預計在 5.3% 至 6.3% 之間，第四季度將升至 5.3-7.0%。雖然低端並不比今天高多少，但高端可能會造成經濟衝擊。 Desjardins預計房貸利率將在明年達到頂峰——預計 2023 年第一季度為 5.30-7.15%，略高於該範圍的高端。到2023年底，該區間降至4.85-6.75%，表明經濟放緩。這種情況不會太令人驚訝，因為通貨膨脹或利率上升都會導致需求下降。 盡管目前還有很多不確定性，但有一點可以肯定，低利率時代真的漸行漸遠了。 SHARE THIS ARTICLE: Click button to search content RECENT ARTICLES 加拿大家庭收入70%投進房產，通脹未來兩年將保持高位！ Hello world! CATEGORIES SOCIAL CONNECTED Let’s consult your valuable business now. GET IN TOUCH
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