加拿大家庭收入70%投進房產，通脹未來兩年將保持高位！

加拿大金融機構監管局(OSFI)已經發出首份年度風險展望報告，涵蓋了金融係統面臨的係統性風險，包括房價崩盤！ 目前，報告已經明確做出警告：加拿大銀行房屋抵押貸款申請時所提供的收入造假嚴重，預計計劃在未來幾周內解決這些風險，這可能意味著會增加壓力測試，收緊貸款！ 該機構表示，房貸的承保風險很普遍。對於那些不知情的人來說，承保是確保貸款質量的過程。這包括收入核實、檢查資產和債務以及財產細節。 不良承保在風險期內可能發生各種災難，“最近的監管審查發現了承保方面的幾個常見問題，特別是過去被認為存在問題的收入核實，包括自營業務、租賃、收入可持續性的例外情況以及抵押品管理。”報告中這樣明確指出。 換句話說，收入可能被誇大了，以獲得更多的杠桿。這是一個大問題，如果這種情況真的很普遍，投資者即大部分借款人將迅速消失。 報告指出，雖然貸款機構目前資本充足，財務上似乎也有彈性，但這一係列事件可能會導致借款人違約、市場無序反應以及更廣泛的經濟不確定性和波動性。同時，加拿大房地產網站Better Dwelling的最新報道說，金融機構Desjardins預測，到明年加拿大房貸利率可能攀升至7%。 加拿大央行正在積極提高利率以應對不斷上升的融資成本。 Desjardins 公布的 5 年期固定利率抵押貸款利率為 4.99%，經紀人提供的大概是 4.19%左右。明年5年期固定利率抵押貸款可能會繼續逐步攀升。2022 年第二季度，利息成本預計在 5.3% 至 6.3% 之間，第四季度將升至 5.3-7.0%。雖然低端並不比今天高多少，但高端可能會造成經濟衝擊。 Desjardins預計房貸利率將在明年達到頂峰——預計 2023 年第一季度為 5.30-7.15%，略高於該範圍的高端。到2023年底，該區間降至4.85-6.75%，表明經濟放緩。這種情況不會太令人驚訝，因為通貨膨脹或利率上升都會導致需求下降。 盡管目前還有很多不確定性，但有一點可以肯定，低利率時代真的漸行漸遠了。